楼市新风向：存量时代下，“老破小”价值何去何从？

楼市巨变：高层定调，存量时代来临

　　高层一席话，楼市风云变！那些曾热炒的“棚改2.0”“4万亿救市”传言，如今已如过眼云烟。中介们连夜炮制的政策截图，现在看来不过是场闹剧——15号那场高级别会议，并未提及“刺激房地产”四字。建国以来仅五次的中央城市工作会议，此次为楼市定下了新基调：过去“盖房即印钞”的时代已一去不复返，取而代之的是“内涵式发展”。

　　何为“内涵式发展”？简而言之，就是不再盲目扩张，而是注重提升现有住宅的品质。修缮破旧电梯、疏通堵塞下水道，让居民住得更加舒适。这标志着楼市发展策略的大转弯，从“多盖房”转向“盖好房”。看懂这一趋势的人，已开始抛售手中的“老破小”，你还在犹豫什么？

中介传言破灭：狗血剧情终落幕

　　要说这届网友和中介的想象力，那真是无人能及。会议前半个月，各种“内部消息”满天飞，比过年群发的祝福还密集。从“增值税全免”到“首付降到10%”，再到最离谱的“4万亿国债收储存量房”，中介们的朋友圈文案比小说还精彩。然而，15号会议通稿一出，这些传言瞬间破灭，中介们的朋友圈也从“卖房战神”变成了“岁月静好”。

　　为何大家如此期待“救市”？还不是被过去的“剧本”惯坏了。2015年那波棚改，多少人靠拆迁一夜暴富？当时政策喊“货币化安置”，说白了就是拆了老房给现金，逼着你去买房。如今，大家还惦记着这出，以为高层会再来一次“拆迁发钱”，可惜这只是白日梦。这次会议通篇未提“刺激”“拉动经济”等词，反而将房地产纳入“宜居城市”框架，强调“满足人民美好生活需求”。

房子过剩：空置率居高不下

　　其实，不用高层说，咱老百姓用脚投票都知道：房子早就多到住不完了。你去三四线城市转一圈，晚上9点小区亮灯率能到50%就算不错了，剩下的全是空置房，跟鬼楼似的。有数据显示，2015年后建的商品房占了总量的一半，过去十年盖的房子比之前几十年加起来还多。

　　三四线城市库存去化周期超过5年的比比皆是，有的地方开发商都开始“以房抵工程款”了。农民工兄弟拿了房又卖不掉，只能搁手里当传家宝。更要命的是，大家兜里没钱了，也不敢借钱了。2015年搞棚改时，居民杠杆率才40%，现在呢？63.7%！相当于每个家庭的债务比你车贷房贷加起来还多。人口也是个大问题，出生人口逐年下降，以后谁买房？

新玩法：楼市从“暴发户”变“老实人”

　　以前城市发展跟暴发户似的，兜里有俩钱就瞎折腾。你盖个300米高楼，我就盖个400米的；你扩个新区，我就搞个“宇宙中心”。结果呢？高楼倒是不少，但电梯三天两头坏；新区建得漂亮，晚上却黑灯瞎火没人住。

　　这次会议提出的“内涵式发展”，就是要让城市从“暴发户”变“老实人”。别再比谁楼高能当地标，先比比谁小区没蚊子、下雨不内涝。啥叫“内涵式发展”？举个例子：你家小区门口那条路，坑坑洼洼十年了，一下雨能养鱼，以前没人管，因为都忙着盖新房；现在不行了，政策要把钱花在这些“刀刃上”，修路、换水管、装电梯。